Panorama de mercado: setor segue positivo e fechamento do ano deve manter índice favorável
Fábio Tadeu, economista e diretor da Brain, apresentou dados em live realizada pelo Sinduscon-AL
Patrícia Barros
Com o objetivo de orientar empresários, investidores e profissionais do setor imobiliário e construção civil sobre a melhor estratégia para entender a cidade e o segmento, o Sinduscon-AL realizou uma live, na última segunda-feira (18/09) com apresentação do panorama do mercado no primeiro semestre de 2023 e expectativa para o fechamento do ano. A apresentação foi realizada pelo economista Fábio Tadeu, sócio diretor da Brain.
Ele abriu a apresentação destacando a questão da geração de emprego. “De todos os estados do Nordeste, apenas Alagoas e Piauí apresentaram variação positiva sobre postos de trabalho”, afirmou o economista, ressaltando que o setor da construção civil tem papel importante para tornar positivo os índices gerais de emprego.
Fábio Tadeu afirmou que a situação econômica do país está melhorando, com menor índice de desemprego desde 2014, a inflação controlada e em tendência de baixa. “O sentido macroeconômico do país caminha para uma realidade muito melhor do que se imaginava, os números estão comprovando”, completou Fábio Tadeu, afirmando o reflexo positivo para o setor imobiliário.
Sobre os dados do primeiro semestre do ano, o economista destacou que na área de lançamentos maio foi o mês mais positivo, com 507 unidades lançadas em Maceió e região metropolitana. “Podemos dizer que julho de 2023 foi 15% melhor em lançamentos do que o mesmo mês do ano passado”, completou.
MCMV
Fábio Tadeu apresentou, ainda, dados sobre os imóveis do Minha Casa Minha Vida (MCMV). Segundo ele, no primeiro semestre do ano, de tudo o que foi lançado esse ano em apartamento, apenas 7% foram do programa habitacional. “Mas os produtos do Minha Casa Minha Vida devem deslancha porque as novas regras já estão valendo. No primeiro semestre foi baixa em todo o Brasil. No segundo trimestre deste ano foi a menor participação da história do indicador da CBIC no Minha Casa Minha Vida. Já vinha uma queda trimestre a trimestre por causa dos custos. Quando o governo anunciou que faria modificações as construtoras passaram a esperar. As modificações vieram em julho. Não fazia sentido as construtoras lançarem em maio e junho. Todo mundo ficou esperando. É importante destacar que isso foi em todo o país”, afirmou Fábio Tadeu.
Sobre os estoques em Maceió e região metropolitana, a pesquisa apontou que o setor está vendendo mais do que lançando, o que leva à diminuição do estoque e da oferta final. “Em pouco mais de 1 ano há uma queda de 20% no estoque. Se ninguém lançar nada em 13 meses não teremos mais estoque”, completou o economista.
Outro dado importante apresentado para o mercado foi o tipo de imóvel mais comercializado. “Estúdio e 1 dormitório venderam bem, 20%, e isso mostra a força desse tipo de produto”.
Sobre as áreas da cidade que mais venderam imóveis a pesquisa apontou que 70% das vendas acontecem em 4 bairros: Jatiúca, Cruz das Almas, Ponta Verde e Pajuçara. De acordo com a pequisa, só o bairro da Jatiúca reúne 31% das vendas na capital.
O presidente do Sinduscon-AL, José Nogueira, agradeceu aos parceiros para a realização da live com o panorama de mercado. “É uma contribuição importante que o estamos dando ao mercado. Agradeço à Ademi, FIEA e Sebrae e apoio da Coopercon-AL e Creci-AL para a realização deste evento”.
Alfredo Brêda, vice-presidente do Sinduscon, afirmou que as construtoras sofreram na pandemia e pós-pandemia com os aumentos de preços dos insumos e que precisam recuperar as perdas. “Uma prova desse aumento é com os imóveis do Minha Casa Minha Vida, que também aumentaram. Foi um aumento substancial nos preços dos materiais. Sempre recomendo aos clientes que adquiram logo os imóveis porque os preços vão subir. Quem tiver oportunidade de comprar imóvel é bom comprar logo”, concluiu.
Quem tiver interesse em conferir todos os dados apresentados na live pode acompanhar pelo youtube do Sinduscon-AL.
